Lokality
Základním stavebním kamenem vznikajícího Metropolitního plánu (MP) budou Lokality. To jsou plochy vymezené na základě převažujícího charakteru (viz níže) a nekryjí se s administrativně – správními ani katastrálními hranicemi.
Městské části dostaly k dispozici pracovní verzi lokalit v létě loňského roku a poté ve spolupráci s nimi bylo upřesněno jejich vymezení. Městské části byly v loňském roce vyzvány, aby IPR Praha zaslaly Úvodní rozvahu o charakteru MČ a upřesnění vymezení lokalit. Bylo na vůli a ochotě MČ, zda a jakým způsobem se do přípravy MP zapojily. Do konce loňského roku se do procesu zapojilo 56 z celkem 57 městských částí. Jejich připomínky a návrhy na úpravu hranic jednotlivých lokalit byly v připravovaném návrhu MP zohledněny.
Charakter území
Charakter tvoří zejména umístění v území, intenzita a typ zastavění a míra stability. Jednotlivé lokality se vyznačují specifickou povahou svých sociálně - ekonomických, kulturně - civilizačních a morfologických prvků, jejich projevů a vazeb na město a krajinu. Tyto prvky určují pro jednotlivé lokality specifické podmínky a požadavky na uspořádání a využití území. Metropolitní plán má ambici uchopit charakter lokality a udržet ho, popřípadě navrhnout míru jeho změny. Pro lokality odlišného charakteru tak budou platit odlišné regulativy. Popis charakteru stanoví Metropolitní plán a pro stavební úřady bude při rozhodování v území závazný.
Zátěž území
V Metropolitním plánu bude definován stávající a navrhovaný způsob využití jednotlivých lokalit s přihlédnutím ke specifickým podmínkám hlavního města z několika pohledů. Komplexně koncipované pojetí využití území charakterizuje míru zátěže území.
Metropolitní plán bude v lokalitách definovat a popisovat území z hlediska zásad převažujícího způsobu využití a míry zátěže. Zátěž území je souhrn a četnost vlivů staveb, zařízení nebo činností či dějů na prostředí a obytnou pohodu ve městě a krajině a určení těchto vlivů ve vymezených částech území. Z hlediska vnějšího působení zátěže se rozlišují stav a provoz staveb, objektů a zařízení, popřípadě činnosti a děje omezující, obtěžující a ohrožující. Míru přípustné zátěže určí Metropolitní plán.
Výšková regulace
Metropolitní plán bude pro celé území Prahy vymezovat budov. Výšková hladina bude určena pro všechny lokality. Spolu s popisem charakteru území tak zamezí nepromyšlenému umístění výškových budov kdekoliv v Praze, tedy jevu, kterému současný systém ne vždy dokáže zabránit.
Veřejná prostranství
Jednou z novinek Metropolitního plánu bude nová vrstva veřejných prostranství (VP). Ta budou hierarchizována tak, aby bylo možné stanovit např. park metropolitního významu, park významný pro MČ či čtvrť nebo lokalitu.
Plán zohlední a bude respektovat plošný rozsah a režim ochrany historických zahrad a parků, drobné plochy s parkovými úpravami budou vymezeny jako součást jiných veřejných prostranství. Pro účely vymezení parků byly městské části vyzvány, aby v případě zájmu a potřeby doplnily svoji představu.
Krajinné rozhraní a kompozice krajiny
Metropolitní plán má ambici stanovit krajinné rozhraní, které oddělí souvisle zastavěné a zastavitelné území vnitřní Prahy od „sídel“ v krajině, jež jsou součástí hl. m. Prahy, a posílit tak rekreační zázemí hl. m. Prahy. Se stejnou mírou detailu jako v zastavěném území bude MP řešit i popis struktury a kompozice krajiny.
Víceúrovňový plán
Metropolitní plán bude víceúrovňový na základě možnosti, která je dána stavebním zákonem a kterou Praha nyní využila. Bude řešit koncepci území hlavního města v měřítku odpovídajícím charakteru území a v souladu se zákonem bude vydán v měřítku 1 : 10 000.
Další úrovní územně plánovací dokumentace budou „územní plány pro vymezené části území hl. m. Prahy“, které budou vymezeny metropolitním plánem. MP vyznačí území, pro která mají být pořízeny územní plány pro vymezené části území hl. m. Prahy. Tyto vymezené části území hl. m. Prahy budou připravovány již v průběhu zpracování a projednávání MP. To znamená, že studie, jejichž řešení bude známo v průběhu zpracování MP, budou zohledněny, avšak veřejnoprávní projednávání územního plánu pro vymezenou část území hl. m. Prahy může nastat až po schválení MP.
Přehlednost
Metropolitní plán bude mít více vrstev, bude tzv. „rozklikávací“, přehlednější a jasnější. Každý tak bude moci kliknout na konkrétní lokalitu a následně se v přehledné podobě zobrazí všechny vrstvy (tedy všechny informace) Metropolitního plánu, které se k dané lokalitě vztahují. To pomůže omezit prostor pro korupci a zvýší možnost kontrolovatelnosti rozvoje území ze strany odborníků i veřejnosti. Každý laik i úředník jednoduše získá přehledné informace o konkrétním místě.
