Výstavba bytových domů v Praze |
Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2020)Navzdory nářkům nad pomalým tempem povolování výstavby panuje teď v metropoli nejčilejší stavební ruch za posledních deset let. I když je na trhu víc volných bytů, jejich ceny neklesají. Naopak. Může to být zapříčiněno tím, že pro stavebnictví je typická velká setrvačnost a případné dopady pandemie a zhoršené makro-ekonomické situace se mohou projevit s delším časovým odstupem. Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2019)V srpnu-září 2019 bylo na území Prahy evidováno celkem 133 aktuálních developerských projektů novostaveb bytových domů, v jejichž rámci vzniká celkem 13 293 nových bytů. Z tohoto celkového počtu bylo 39 % bytů zkolaudováno v roce 2019 a zbylá část bude dokončena nejpozději do roku 2021, výjimečně až v roce 2022. Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2018)V září 2018 probíhalo na území metropole 126 developerských projektů, tempo výstavby bytů ve městě přesto již třetí rok potřebám poptávky nestačí. Důvodem jsou mimo jiné značné administrativní průtahy při povolování nových staveb. Jaký vývoj prodělaly ceny bytů v posledních letech, jaký je rozsah nabídky a bytových dispozic? A jaké developerské projekty v současnosti na území Prahy fungují? Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2017)Nárůst cen nových bytů, stejně jako přetrvávající nedostatek volných bytových jednotek jsou trendy i letošního roku. Výstavbu nových projektů dlouhodobě brzdí především komplikovaný povolovací proces. Kde konkrétně vznikají nové byty a jak vypadá jejich počet ve srovnání s předchozími roky? A jak jsou na tom projekty z hlediska dopravní dostupnosti nebo ceny pozemků? Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2016)Nabídka volných bytů byla v letošním roce nejnižší od roku 2009. Úměrně nárůstu poptávky, kterou se developerům nedaří uspokojit, vrůstá i cena bytových jednotek. Náklady na m2 vzrostly oproti minulému roku o celých 11 %. Jakým překážkám developerské společnosti čelí a kde konkrétně nové projekty na území Prahy vznikají? Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2015) a odhad bytové výstavby do roku 2020Současné trendy předpovídají udržení stabilního přírůstku nových bytů i v příštích letech. Jak bude vypadat bytová výstavba v Praze v letech 2016-2020 a které městské části se stanou ohnisky tohoto rozvoje? Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2014)V letošním roce probíhalo na území Prahy celkem 111 developerských projektů, čítajících dohromady 11 126 bytů. Oproti předchozím rokům se stavební aktivita zvýšila zhruba o 10 %. Jaká je průměrná cena za m2, kde se v Praze nejvíce staví a jaké společnosti si mezi sebou dělí trh s realitami? Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů (2013)Letos se v Praze realizuje celkem 106 projektů, zahrnujících 9 866 bytových jednotek. Nejhustěji je osidlována hlavně oblast tzv. kompaktního města, jen zhruba 12 % bytů se nachází ve vnějším pásmu. Ve kterých městských částech výstavba dominuje a jak se meziročně proměňují ceny za bytovou plochu ve srovnání s jinými evropskými metropolemi? Bytová výstavba na území pražského metropolitního regionu v období 2005-2010 a odhad jejího vývoje do roku 2016Pražský metropolitní region je z hlediska výstavby nových bytů tradičně nejaktivnější v republice. Během let 2005-2010 bylo na území hl. m. postaveno cca 62 000 bytových jednotek, což je více než čtvrtina z celého Česka. Jak probíhala výstavba v jednotlivých částech a kolik projektů zůstalo nedokončeno? A co nás čeká v období 2012-2016? |
Prodejní ceny nemovitostí |
Analýza prodejních cen nemovitostí a struktury poptávky na pražském rezidenčním trhu (2019)
Ceny bytů a bytových domů na území Prahy v posledních letech raketově stoupají. Jednou z hlavních příčin je nedostatek nové výstavby. Jaká je průměrná cena v jednotlivých městských částech, jaké další faktory ji ovlivňují a kdo nemovitosti nejčastěji kupuje? Stává se trh nemovitostí v Praze spíše hřištěm bohatých cizinců, dokážou jim Češi při nakupování konkurovat a jaká je prognóza do budoucna? Vplyv novej výstavby na ceny okolitých nehnuťelností a spokojenoť rezidentov (2018)Fenomén suburbanizace čili expanze městské zástavby do krajiny u českých měst začíná už v meziválečném období. Budoucnost a nové trendy však upřednostňují spíše zahušťování oproti rozrůstání v prostoru. Nová zástavba většinou vede k nárůstu cen okolních nemovitosti a vzbuzuje spíše odpor stávajících obyvatel. Potenciální developerské projekty zde musí proto dodržovat jasná komunikační a procesní pravidla. |
Airbnb |
Fenomén Airbnb a jeho dopady v kontextu hl. m. Prahy (2018)Na území Prahy je přes platformu Airbnb nabízeno téměř 11 500 ubytovacích jednotek. Zhruba pětina tohoto počtu představuje zařízení, která nájemci sdílí s hostitelem. Je pražské Airbnb v porovnání s dalšími evropskými velkoměsty něčím výjimečné? Jaké jsou jeho dopady na trh s nemovitostmi a turistický ruch? A čeká ho do budoucna regulace? |
Domovní a bytový fond |
Stav a vývoj obecního bytového fondu v městských částech hl. m. Prahy (2019)Na území Prahy je v současnosti celkem 31 456 obecních bytů, což znamená, že jedna jednotka připadá zhruba na 42 obyvatel. V Curychu, ve Vídni či v Kodani je poměr pro rezidenty zhruba čtyřikrát příznivější. Která městská část disponuje největším počtem bytů, kde je nejvíce neobsazených, k čemu jsou určeny a proč jich oproti jiným evropským metropolím má Praha tak málo? Domovní a bytový fond v detailu pražských městských částí z pohledu statistických ukazatelů (2014)Podle sčítání lidu, domů a bytů Českého statistického úřadu bylo v Praze v roce 2011 zhruba 100 rezidenčních domů a 588 000 bytových jednotek. Oproti roku 2001 to znamená nárůst o necelých 12 %. Které městské části se rozrostly, kde bychom našli nejvíce neobydlených domů a jak se během let proměňovalo nájemné? Analýza stavu oprav a rekonstrukcí bytových domů alokovaných ve velkých sídlištních celcích Prahy (2011)Pražský bytový fond čítá více než 600 000 bytů, z čehož zhruba třetinu tvoří sídliště. Vzhledem k postupně chátrajícímu fondu panelových domů především z 60. let jsou postupné renovace a opravy pouze otázkou času. Jsou nejstarší pražská sídliště také těmi nejzchátralejšími nebo je to přesně naopak? A která by měla být primárními cíli rekonstrukčních dotací? |
Dostupnost bydlení |
Analýza bydlení a realitního trhu na území hl. m. Prahy z pohledu jeho dostupnosti a potřebnosti (2017)Bytová politika hl. m. doznává obratu. Upouští se od prodeje obecních bytů a jejich kapacita se začíná zvyšovat. Bude to však pro zlepšení situace dostupného bydlení stačit? Jaké jsou prognózy do budoucna a jaký je současný stav bytového fondu z hlediska cen, nájmů a nákladů domácností? |
Průmyslové nemovitosti |
Pražský trh s průmyslovými nemovitostmi - vývojové a alokační tendence, mezinárodní porovnání (2011)Pro firmy operující v logistice je Praha a její okolí dlouhodobě nejatraktivnější lokalitou, což je dáno především jejím položením ve středu tuzemského dálničního uzlu. Jaké trendy hýbou trhem s průmyslovými nemovitostmi, jako jsou skladové a výrobní haly? Jak se na nich podepsala nedávná finanční krize? A proč je Praha považována za klíčové centrum logistiky ve střední Evropě? |
Koncept odůvodnění Metropolitního plánu
Koncept odůvodnění Metropolitního plánu je podkladem pro předběžnou diskusi o metodice plánu, o možnostech návrhu, o způsobu možných řešení problémů Prahy a její metropolitní oblasti. Koncept odůvodnění je otevřením cesty. Předběžnou diskusi jsme slíbili na počátku práce nejen za zpracovatele, ale především za pořizovatele plánu a za politickou reprezentaci, která je zadavatelem plánu. Tato diskuse probíhá po mnoha liniích. Jsme rádi, že po více než roce spolupráce s městskými částmi, s veřejností odbornou a někdy i laickou lze konstatovat, že probíhá úspěšně.
První část „konceptu odůvodnění“ představujeme ve formě souboru dvanácti tematických sešitů a osmi výkresů. Sešity otevírají diskuzi o tom, jak bude ve výsledku Metropolitní plán Prahy vypadat ve své závazné části (podle stavebního zákona). V červnu 2014 bude koncept doplněn o druhou část (6 sešitů a 4 výkresy) a bude ještě doplněn o ukázky podrobných regulací jednotlivých lokalit. Je nutné zdůraznit, že předložený „koncept odůvodnění“ není (a nesmí být) návrhem ve smyslu § 50 stavebního zákona. Online verze elektronického vydání je k dispozici na adrese www.iprpraha.cz/metropolitniplan.
Sekce plánování města | Kancelář metropolitního plánu
Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy
